外壁塗装でコーキングのメンテナンスをしないのはNG？コーキングの必要性を解説 ｜横浜市の外壁塗装・屋根塗装専門店(株)亜久里工業

これから外壁塗装をご計画されている方に、同じタイミングで実施していただきたいメンテナンスがコーキング（シーリング）です。

コーキングはホームセンターでも購入できる身近な建材の一つ。

 

役割には建物の防水性を保つことがあります。

つまり、コーキングの劣化は防水性を低下させ、雨漏りにつながるということを示しています。

 

塗装すれば間違いない‼︎と思われるかもしれませんが、お住まいの維持管理に必要なのは総合的なメンテナンスです。

コーキングもお住まいの維持に重要なメンテナンスの一つとなっておりますので、ぜひ外壁塗装を実施される際は、コーキングのメンテナンスも忘れないでください。

 

本記事では、コーキングをメンテナンスする必要性について解説します！

 

 

コーキングはシーリングとも呼びます。

こちらではコーキングで統一させていただきますね！

 

コーキングは樹脂を原料とする防水材の一つです。

時間が経つと硬化する性質で、固まると弾力性のあるゴムのようになります。

建物は様々な部材を継ぎ合わせて建てられており、その継ぎ目に生じる隙間にコーキングを充填してふさいでいます。

 

コーキングが使われている箇所は、

 

・外壁目地（サイディング、ALC）

・窓や玄関などの開口部

・取り合い部（2つの部材が接する箇所、入隅・出隅）

 

などです。

 

もちろん外壁だけでなく、屋根にも使用されており、浴室や洗面所、キッチンといった水まわりにも使用しています。

 

コーキングは建物の防水性を保つ大事な役割を担っています。

水はちょっとした隙間からでも侵入してくるため、コーキングを充填して水が入り込む余地をしっかりとふさいでおかなければなりません。

 

つまりコーキングが劣化すれば建物の防水性は低下し、雨漏りのリスクが高まるということになります。

 

特に外壁からの雨漏りは範囲が広くて特定に時間がかかります。

一度でも雨漏りがあれば、建物は著しく状態を悪くさせてしまいます。

雨漏りを予防するために、外壁塗装だけでなく、コーキングのメンテナンスも忘れずに実施することが大事なのです！

 

コーキング（シーリング）の劣化を放置するリスクと劣化原因を解説

 

被害が出てしまってから対処するのは遅すぎます。

建物を良好な状態に保つためには、症状が大きくなる前に手を施すことです。

 

コーキングのメンテナンスを知らせるのが劣化症状です。

紫外線や雨風などにさらされて徐々に劣化していきます。

その過程に現れる症状を見逃さないようにしましょう。

 

コーキングの劣化症状には、

 

・変色

・ひび割れ

・破断

・収縮（痩せ）

・剥離

 

などがあります。

 

一般的なコーキングなら耐用年数は約10年です。

ちょうど外壁塗装と時期が重なるタイミングなことも、外壁塗装と一緒におすすめする理由の一つです。

 

近年では外壁塗料も高性能になり、どれも長持ちになっています。

コーキングも高耐久なものがありますので、次のメンテナンスのこともふまえてコーキングも長持ちするものをおすすめします。

 

高耐久コーキングについては以下の記事でご紹介しております。

 

オートンイクシード

 

コーキングの施工流れは以下のように進んでいきます。

 

1：既存コーキングの撤去

2：清掃

3：養生

4：プライマー下塗り

5：コーキング充填

6：ヘラ押さえ仕上げ

 

外壁塗装と別々に実施した場合、コーキングを撤去する作業で塗装を傷つけたり、コーキングの上にのる塗膜を削ったりしなければなりません。

作業の重複と、塗装の質を損なわせるリスクがあるため、コーキングのメンテナンスは外壁塗装と一緒に実施するのが一般的です。

 

高所では足場が要ります。

塗装と一緒なら足場を有効に活用でき、メンテナンスコストの節約にも繋がります。

 

足場代の節約については以下の記事で解説しております。

 

屋根工事と外壁工事はセットがお得！

 

 

建物に使われているコーキングは防水性を保つ重要な役割を担っています。

一般的なコーキングだと、耐用年数は10年ほどです。

 

塗り替え時期になれば、コーキングも同じように古くなってメンテナンスが必要になっています。

普段は意識されないところかもしれませんが、コーキングの劣化が雨漏りを招くことも事実としてありますので、外壁塗装をご計画される際は、コーキングもご一緒に実施することをおすすめします。

 

亜久里工業では建物診断や見積もりを無料で実施しております。

お客様のご期待に応える高品質な工事をご提供いたしますので、お住まいのことでなにかお困りのことがありましたら、ぜひ当店におまかせください！

 

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